Hohe Wohnkosten, knappe Raumressourcen aber stetig wachsender Wohnraumbedarf auf Salzburger Stadtgebiet führt zu einer schrittweisen Nachverdichtung in umliegenden Stadtgemeinden, die aufgrund bestehender Verkehrsinfrastrukturen gut mit dem gesamten Salzburger Stadtraum vernetzt sind. In diesem Sinn wurde für ein Areal nahe dem Zentrum Oberndorf ein Masterplan entwickelt, der innerhalb von 3 anberaumten Entwicklungsphasen 3 Quartiere mit unterschiedlichen Wohnformen hervorbringt. Struktur, Dichte, Baukörpertypologie und Freiraumkonzeptionierung des jeweiligen Quartiers wurden aus dem umgebenden Kontext heraus entwickelt. Sorgfältig gestaltete räumliche Übergänge, die durch eine abwechslungsreiche Setzung der Gebäude sowie durch übergreifende Weg- und Grünraumverbindungen geschaffen wurden, sorgen dafür, dass aus diesen Teilbereichen eine zusammenhängende, miteinander kommunizierende Nachbarschaft entsteht.
Zone 1 - Stadthäuser
Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum, zur Hauptstraße und der Anknüpfung an essentielle Infrastrukturen und Wegverbindungen, stellt diese Zone die „urbanste“ der 3 Teilbereiche dar. Einzeln stehende 3-bis 4 geschossige Wohngebäude sind hier in einer städtischen Oberfläche eingebettet, die sich als eine Ausweitung des Ortszentrums versteht. Erdgeschossige Gemeinschaftsräume, Geschäftsflächen und Spielplätze heben den öffentlichen Charakter dieses Quartiers hervor.
Zone 2 - Zeilen
Die Bebauungsstruktur dieser Zone schließt direkt, jedoch versetzt an die Gebäude der ersten Bauphase an. Sie etabliert die Zeilen- bzw. Reihenhaustypologie mit durchschnittlich 3 Geschoßen. Erschlossen werden die Wohneinheiten jeweils vom Außenraum und nicht mittels kollektiver Stiegenräume wie in Zone 1. Die Räume zwischen den Baukörpern sind hier nicht mehr von jener Öffentlichkeit geprägt wie in der urbanen Zone. Der Grünanteil an der Gesamtfläche steigt und wird vermehrt von privaten Gärten besetzt.
Zone 3 - Atrien
Für den nördlichen Teil des Areals sind kleinmaßstäbliche, individuelle, jedoch in Verband miteinander stehende Wohneinheiten vorgesehen. Es ist die Zone des introvertierten Wohnens, die durch den Typus des Atriumhauses und die Reduktion des öffentlichen Raums, geprägt ist. Der Grünraum tritt nur mehr in Form privater Höfe und Gärten auf.
Programm: Städtebau, Masterplan, Wohnbau, Freiräume, Mobilität, Tiefgaragen; Arealfläche: 75.000 m2; Arealfläche Zone 1: 15.444,90 m2; BGF: 38.100 m2; BGF Zone 1: 11.643,00 m2;
Oberndorf Mitte Masterplan
Geladener 2-stufiger Wettbewerb, 1.Stufe: Städtebau, Masterplan;
Oberndorf bei Salzburg, Austria
1.Preis